Con la sentenza n. 5598 del 7 aprile 2026, il Tribunale di Napoli ha ribadito una regola fondamentale per chi compra o vende casa: le spese di manutenzione straordinaria vanno pagate da chi era condòmino al momento della delibera, non da chi esegue o salda i lavori. Una distinzione che può fare la differenza in centinaia di compravendite ogni anno.

Con la sentenza n. 4966 del 5 marzo 2026, la Corte di Cassazione ha stabilito che l’assemblea può regolare l’uso di piscina e campi sportivi condominiali in modo proporzionale ai millesimi di proprietà. Una decisione che riguarda direttamente chi vive in condomini con spazi ricreativi condivisi.

Un nuovo disegno di legge al Senato prevede la sospensione dei servizi comuni per chi non paga le spese condominiali da almeno sei mesi, e la responsabilità dell’acquirente di un appartamento per i debiti del venditore. Il testo non è ancora legge, ma le novità meritano attenzione.