La morosità condominiale è uno dei problemi più frequenti nella gestione di un edificio. Conoscere le procedure di recupero crediti, i tempi previsti dalla legge e il ruolo dell’amministratore aiuta a tutelare i condòmini in regola e a mantenere l’equilibrio finanziario del condominio.

Con la sentenza n. 4966 del 5 marzo 2026, la Cassazione ha chiarito che l’assemblea condominiale può regolamentare l’uso della piscina e di altri beni comuni in proporzione ai millesimi di proprietà. Una novità importante per chi vive in un condominio con impianti sportivi o ricreativi condivisi.

Con la sentenza n. 6629/2026, la Cassazione ha fissato un principio chiaro: il condomino che paga di tasca propria lavori sulle parti comuni senza il via libera dell’assemblea o dell’amministratore ha diritto al rimborso solo se quei lavori erano urgenti e indifferibili. La semplice necessità dei lavori non è sufficiente.