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Ascensore Guasto in Condominio: Come Agire e Chi Deve Pagare

L’ascensore è una componente essenziale per garantire il comfort e l’accessibilità in un condominio, soprattutto per le persone con mobilità ridotta. Tuttavia, la gestione di un ascensore guasto richiede attenzione non solo per gli aspetti tecnici, ma anche per il rispetto delle nuove normative, che disciplinano la sicurezza e la manutenzione degli impianti. È fondamentale sapere come agire tempestivamente e capire come vengono ripartiti i costi per evitare conflitti e garantire la conformità alla legge.

Normative Aggiornate per Ascensori Condominiali

Le normative in materia di ascensori sono state recentemente aggiornate con il DPR 23 luglio 2020, n. 162, che recepisce la Direttiva Europea 2014/33/UE. Queste norme introducono obblighi più stringenti in termini di manutenzione, sicurezza e verifiche periodiche. Ecco i punti principali:

  1. Obbligo di Manutenzione Periodica
    • Gli ascensori devono essere sottoposti a manutenzione regolare, eseguita esclusivamente da aziende certificate.
    • La manutenzione deve includere controlli su tutti i componenti principali, come cavi, porte, sistemi di frenatura e quadri elettrici.
  2. Verifiche Straordinarie
    • Ogni ascensore deve essere sottoposto a verifica straordinaria in caso di incidenti, guasti gravi o modifiche significative all’impianto.
    • Le verifiche devono essere eseguite da enti notificati indipendenti o ASL locali, garantendo imparzialità.
  3. Registro della Manutenzione
    • Il condominio deve mantenere un registro obbligatorio degli interventi di manutenzione, ispezioni e verifiche, che deve essere conservato dall’amministratore e reso disponibile su richiesta dei condomini.
  4. Accessibilità e Adeguamenti Tecnologici
    • Gli ascensori devono essere conformi alle normative di accessibilità per le persone con disabilità, come previsto dal DM 236/1989. Gli impianti non conformi devono essere adeguati entro i termini stabiliti dalle leggi locali.

Cosa Fare in Caso di Guasto all’Ascensore

Quando un ascensore si guasta, è fondamentale agire rapidamente per ridurre al minimo i disagi e garantire la sicurezza dei condomini. Ecco i passi da seguire:

  1. Segnalazione Immediata
    • Il primo passo è avvisare l’amministratore di condominio, che ha il compito di contattare l’azienda manutentrice.
    • Nei condomini dotati di contratti di manutenzione con reperibilità h24, i tecnici possono essere chiamati direttamente per interventi urgenti.
  2. Blocco Temporaneo dell’Impianto
    • Se il guasto rappresenta un rischio per la sicurezza (ad esempio, blocco tra i piani), l’uso dell’ascensore deve essere sospeso immediatamente fino alla riparazione.
  3. Intervento Tecnico
    • L’azienda manutentrice deve eseguire un’analisi dettagliata del problema, che deve essere documentata e riportata nel registro degli interventi.
  4. Comunicazione ai Condomini
    • L’amministratore deve informare i condomini sul tipo di guasto, i tempi previsti per la riparazione e i relativi costi, garantendo trasparenza e chiarezza.

Chi Paga le Riparazioni?

La ripartizione delle spese dipende dalla natura dell’intervento e dalle regole stabilite dal Codice Civile o dal regolamento condominiale. Ecco i casi principali:

  1. Manutenzione Ordinaria
    • Comprende interventi di routine, come la lubrificazione dei cavi o la sostituzione di componenti soggetti a usura.
    • I costi sono ripartiti tra i condomini in base ai millesimi di proprietà, salvo diversa indicazione nel regolamento.
  2. Manutenzione Straordinaria
    • Interventi come la sostituzione del motore, il rifacimento del quadro di comando o l’adeguamento dell’impianto alle normative sono considerati spese straordinarie.
    • Secondo l’articolo 1124 del Codice Civile, le spese devono essere ripartite:
      • 50% in base ai millesimi di proprietà.
      • 50% in base all’uso dell’impianto, con i piani superiori che contribuiscono di più rispetto a quelli inferiori.
  3. Danni da Uso Improprio
    • Se il guasto è causato da un utilizzo scorretto (es. sovraccarichi o manovre improprie), il responsabile deve sostenere interamente i costi di riparazione.
  4. Esclusione dal Pagamento
    • Condomini che non utilizzano l’ascensore (es. negozi al piano terra) possono essere esentati dalle spese ordinarie, ma devono contribuire alle spese straordinarie.

Come Prevenire Guasti e Problemi agli Ascensori

Manutenzione Programmata
Contrattare aziende certificate per effettuare controlli periodici e ridurre il rischio di guasti.

Installazione di Sistemi di Monitoraggio Remoto
Nuove tecnologie consentono di monitorare lo stato dell’ascensore in tempo reale, segnalando anomalie prima che diventino problemi seri.

Uso Responsabile
Educare i condomini a utilizzare correttamente l’impianto, evitando sovraccarichi o manovre non autorizzate.

Adeguamenti Normativi
Verificare che l’ascensore rispetti tutte le normative vigenti, in particolare quelle relative alla sicurezza e all’accessibilità.

Conclusione

La gestione degli ascensori in condominio richiede un approccio consapevole e aggiornato, che tenga conto delle nuove normative e delle esigenze dei condomini. Una manutenzione regolare, l’uso delle tecnologie più avanzate e la collaborazione tra amministratore e condomini possono prevenire molti problemi, garantendo sicurezza e comfort per tutti. Per consulenze o supporto nella gestione degli ascensori condominiali, contatta il nostro studio: siamo pronti a fornirti soluzioni personalizzate e professionali.

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