Con la sentenza n. 5598 del 7 aprile 2026, il Tribunale di Napoli ha ribadito una regola fondamentale per chi compra o vende casa: le spese di manutenzione straordinaria vanno pagate da chi era condòmino al momento della delibera, non da chi esegue o salda i lavori. Una distinzione che può fare la differenza in centinaia di compravendite ogni anno.
Con la sentenza n. 4966 del 5 marzo 2026, la Corte di Cassazione ha stabilito che l’assemblea può regolare l’uso di piscina e campi sportivi condominiali in modo proporzionale ai millesimi di proprietà. Una decisione che riguarda direttamente chi vive in condomini con spazi ricreativi condivisi.
Un nuovo disegno di legge al Senato prevede la sospensione dei servizi comuni per chi non paga le spese condominiali da almeno sei mesi, e la responsabilità dell’acquirente di un appartamento per i debiti del venditore. Il testo non è ancora legge, ma le novità meritano attenzione.
Con la sentenza n. 9570 del 14 aprile 2026, la Cassazione ha fissato un confine preciso: il singolo condòmino può installare una telecamera di sicurezza, ma solo se inquadra esclusivamente la propria proprietà. Appena l’obiettivo si sposta su androne, scale o garage comuni, l’installazione diventa illegittima e il dispositivo va rimosso.
Il regolamento condominiale è il documento che disciplina la vita in condominio: stabilisce le regole d’uso delle parti comuni, i criteri di riparto delle spese e i limiti all’uso delle proprietà private. Esistono due tipologie principali, con caratteristiche e forza giuridica molto diverse. Conoscerle è essenziale per ogni condòmino e per una corretta gestione dell’edificio.
La Legge di Bilancio 2026 conferma le detrazioni fiscali per i lavori di ristrutturazione: 50% per chi risiede nell’abitazione principale, 36% per tutti gli altri immobili. Per i lavori sulle parti comuni, ogni condòmino calcola la propria quota. Il 2026 è l’ultimo anno con queste percentuali: dal 2027 le aliquote scenderanno.
Il rifacimento della facciata è uno degli interventi straordinari più frequenti nella vita di un condominio. Comporta obblighi precisi, regole di delibera e criteri di ripartizione che ogni condomino dovrebbe conoscere. Ecco una guida operativa e aggiornata.
Ridurre i consumi energetici del condominio è oggi una priorità concreta, non solo ambientale. Dalla diagnosi energetica agli interventi sul cappotto termico, dalla sostituzione dell’impianto di riscaldamento al fotovoltaico condominiale: ecco una guida operativa per capire da dove partire, come deliberare in assemblea e quali vantaggi attendersi.
Con l’ordinanza n. 9571 del 14 aprile 2026, la Cassazione ha chiuso definitivamente la porta a uno strumento che per decenni aveva permesso di contestare le delibere assembleari: il cosiddetto vizio di eccesso di potere. Da oggi chi vuole impugnare una delibera deve essere molto più preciso e concreto nelle proprie ragioni.
Con la sentenza n. 11585 del 28-29 aprile 2026, la Cassazione ha confermato che i danni da infiltrazioni provenienti dal lastrico solare danno diritto al danneggiato di chiedere l’intero risarcimento sia al condominio sia al proprietario o inquilino che usa quell’area. Non è più necessario inseguire ciascuno per la sua quota.
