Quando il condominio effettua lavori di ristrutturazione, ogni condòmino può beneficiare di detrazioni fiscali sulla propria dichiarazione dei redditi. Ecco come funziona il meccanismo, a chi spetta la quota detraibile e qual è il ruolo dell’amministratore in tutto il processo.
La sicurezza in condominio riguarda tutti: dall’amministratore ai singoli condòmini. Conoscere gli obblighi di legge e gli adempimenti periodici è fondamentale per tutelare le persone e prevenire responsabilità civili e penali. Ecco una guida pratica e aggiornata.
Intercapedini e cavedi sono spazi tecnici spesso trascurati ma fondamentali per la sicurezza e la salubrità dell’edificio condominiale. Scopri a chi appartengono, chi è responsabile della loro manutenzione e come devono essere gestiti dall’amministratore.
Puoi essere in minoranza numerica e avere comunque ragione. La Cassazione, con la sentenza n. 13856/2026, ha stabilito che in assemblea i millesimi pesano più delle teste: se chi vota contro ha una quota millesimale superiore a chi vota a favore, la delibera non regge. Ecco cosa cambia per i condòmini.
Con la sentenza n. 770 del 24 marzo 2026, il Tribunale di Cagliari ha stabilito che l’assemblea condominiale non può, a maggioranza, istituire un fondo per coprire i debiti dei morosi scaricandone il costo su chi paga regolarmente. Una decisione importante per tutti i condòmini in regola con i pagamenti.
Dal 2013 ogni condominio è tenuto ad avere un conto corrente dedicato, intestato al condominio stesso e gestito dall’amministratore. Conoscere le regole che ne governano apertura, movimentazione e controllo è fondamentale per ogni condòmino che voglia tutelare i propri diritti e il proprio patrimonio.
Con l’ordinanza n. 4942 del 5 marzo 2026, la Cassazione ha chiarito che impugnare una delibera condominiale non è sempre una questione da portare in tribunale. Se il regolamento del condominio contiene una clausola arbitrale sufficientemente ampia, la strada obbligata è quella degli arbitri. Sbagliare sede può rendere il ricorso improcedibile.
Con l’ordinanza n. 558 del 9 gennaio 2026, la Corte di Cassazione ha chiarito un principio fondamentale: il verbale di assemblea condominiale deve riportare i nomi di tutti i presenti con i relativi millesimi. Senza questi dati, la delibera è annullabile — anche se il voto è stato unanime.
La morosità condominiale è uno dei problemi più frequenti nella gestione di un edificio. Conoscere le procedure di recupero crediti, i tempi previsti dalla legge e il ruolo dell’amministratore aiuta a tutelare i condòmini in regola e a mantenere l’equilibrio finanziario del condominio.
Con la sentenza n. 4966 del 5 marzo 2026, la Cassazione ha chiarito che l’assemblea condominiale può regolamentare l’uso della piscina e di altri beni comuni in proporzione ai millesimi di proprietà. Una novità importante per chi vive in un condominio con impianti sportivi o ricreativi condivisi.
