Con la sentenza n. 6629/2026, la Cassazione ha fissato un principio chiaro: il condomino che paga di tasca propria lavori sulle parti comuni senza il via libera dell’assemblea o dell’amministratore ha diritto al rimborso solo se quei lavori erano urgenti e indifferibili. La semplice necessità dei lavori non è sufficiente.
Con l’ordinanza n. 9571 del 14 aprile 2026, la Cassazione ha eliminato il vizio di ‘eccesso di potere assembleare’ dal diritto condominiale. Chi vuole contestare una delibera dell’assemblea deve ora dimostrare una specifica violazione di legge: non basta più sostenere che la decisione è genericamente ingiusta o scorretta.
Con l’ordinanza n. 11337 del 27 aprile 2026, la Cassazione ha stabilito un principio importante: installare il condizionatore sul muro condominiale è lecito in linea generale, ma non quando l’unità esterna sporge sul cortile di proprietà privata di un altro condòmino. E l’assemblea non può cambiare le cose.
Con la sentenza n. 15256 del 20 maggio 2026, la Cassazione ha stabilito che inviare la convocazione dell’assemblea o il verbale via email ordinaria non garantisce la certezza della ricezione. Una distinzione che ha conseguenze pratiche importanti per chi era assente all’assemblea e vuole contestare una delibera.
L’impianto TV centralizzato è un servizio comune che riguarda tutti i condomini, ma spesso genera dubbi su spese, manutenzione e delibere. Questa guida pratica chiarisce le regole principali, dalla ripartizione dei costi alla gestione delle antenne satellitari, con riferimento alla normativa vigente.
Con ordinanza n. 2709 del 7 febbraio 2026, la Cassazione ha ribadito un principio fondamentale: qualsiasi delibera assembleare che modifichi i criteri di ripartizione delle spese condominiali, approvata solo a maggioranza, è affetta da nullità assoluta. Non serve rispettare il termine di 30 giorni per impugnarla: la nullità può essere fatta valere in qualsiasi momento.
Il parcheggio condominiale è spesso fonte di conflitti tra condomini. Conoscere le regole sull’assegnazione dei posti auto, i limiti d’uso e i diritti di ciascun condòmino è essenziale per evitare controversie. Ecco una guida pratica aggiornata al 2026.
Con la sentenza n. 9570 del 14 aprile 2026, la Cassazione ha stabilito un confine preciso: il singolo condòmino può installare telecamere solo se riprendono la propria proprietà esclusiva. Se l’obiettivo inquadra cortili, garage o scale condominiali, scatta l’obbligo di rimozione.
Puoi essere obbligato a pagare le quote arretrate dei tuoi vicini morosi? No, non senza il tuo consenso. Il Tribunale di Cagliari lo ha confermato con una sentenza del marzo 2026, annullando una delibera approvata a maggioranza che scaricava anni di morosità sui condòmini virtuosi.
La Legge di Bilancio 2026 conferma le detrazioni per i lavori di ristrutturazione: 50% sull’abitazione principale, 36% sulle altre unità. Per i lavori condominiali ogni condòmino applica l’aliquota in base alla propria situazione. Dal 2027 le percentuali scenderanno ancora: ecco perché il 2026 è l’anno giusto per agire.
