Videosorveglianza condominiale: perché è un tema delicato
La sicurezza degli spazi comuni è una priorità condivisa da molti condomini, e l’installazione di telecamere rappresenta spesso la risposta più immediata a episodi di vandalismi, furti o intrusioni. Tuttavia, la videosorveglianza condominiale non è una scelta che si può attuare liberamente: richiede il rispetto di una normativa articolata, che coinvolge sia il diritto condominiale sia la protezione dei dati personali.
Muoversi in modo scorretto in questo ambito espone il condominio a sanzioni amministrative, contestazioni legali e, nei casi più gravi, all’obbligo di rimuovere gli impianti installati. Per questo motivo è fondamentale conoscere le regole prima di procedere.
La normativa sulla videosorveglianza condominiale
Il quadro normativo che disciplina la videosorveglianza condominiale si articola su più livelli:
- Codice Civile (artt. 1117 e seguenti): definisce le parti comuni dell’edificio e le modalità di deliberazione dell’assemblea per interventi su di esse.
- Legge n. 220/2012 (Riforma del condominio): ha introdotto disposizioni specifiche sull’installazione di impianti tecnologici nelle parti comuni.
- Regolamento UE 2016/679 (GDPR): disciplina il trattamento dei dati personali, incluse le immagini raccolte tramite telecamere condominiali.
- Codice della Privacy (D.Lgs. 196/2003, aggiornato dal D.Lgs. 101/2018): recepisce il GDPR nell’ordinamento italiano e integra le disposizioni applicabili.
- Provvedimento del Garante della Privacy dell’8 aprile 2010: fornisce indicazioni operative specifiche sulla videosorveglianza, ancora largamente applicabili nella prassi.
La delibera assembleare: quorum e competenze
L’installazione di un impianto di videosorveglianza condominiale nelle parti comuni dell’edificio rientra tra le decisioni di competenza dell’assemblea condominiale. La legge di riforma del condominio (art. 1122-ter c.c.) stabilisce che l’assemblea delibera con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell’edificio in prima convocazione. In seconda convocazione è sufficiente un terzo dei partecipanti e un terzo del valore.
È importante che la delibera non si limiti ad approvare genericamente l’installazione delle telecamere condominiali, ma che indichi anche: le zone coperte dall’impianto, le modalità di conservazione delle immagini, chi ha accesso ai dati registrati e per quanto tempo vengono conservati. Una delibera carente su questi aspetti potrebbe essere contestata in sede giudiziaria.
Il ruolo dell’amministratore
Una volta ottenuta la delibera, l’amministratore assume il ruolo di titolare del trattamento dei dati per conto del condominio, o più precisamente ne gestisce gli adempimenti in qualità di soggetto designato. Questo comporta obblighi precisi: redigere un registro dei trattamenti, nominare eventuali responsabili esterni e garantire che l’informativa privacy sia visibile all’ingresso dell’edificio.
Domande frequenti sulla videosorveglianza condominiale
Quanti voti servono per installare le telecamere in condominio?
Per installare un sistema di videosorveglianza condominiale è necessaria la maggioranza degli intervenuti in assemblea che rappresentino almeno un terzo del valore dell’edificio in prima convocazione. In seconda convocazione bastano un terzo dei partecipanti e un terzo del valore millesimale.
Le telecamere condominiali devono rispettare il GDPR?
Sì, la videosorveglianza condominiale è soggetta al GDPR (Regolamento UE 2016/679) perché le immagini registrate costituiscono dati personali. Il condominio deve rispettare obblighi di informativa, conservazione limitata dei dati e nomina del titolare del trattamento.
Dove si possono posizionare le telecamere in condominio?
Le telecamere condominiali possono riprendere esclusivamente le aree comuni (ingresso, scale, parcheggio, cortile) e non devono inquadrare spazi privati o pubblici oltre il perimetro condominiale. Il Garante della Privacy vieta il puntamento su aree di pertinenza di singoli condomini.