Il 24 febbraio 2026 è stato presentato al Senato il DDL n. 86/2026, che propone una revisione profonda delle regole condominiali. Polizza assicurativa obbligatoria, addio al contante, fondo lavori da costituire prima dei cantieri e maggiore trasparenza sui conti: ecco cosa potrebbe cambiare per tutti i condòmini italiani.
Riforma Condominio 2026: tutte le novità per i condòmini
Un disegno di legge in discussione in Parlamento potrebbe riscrivere le regole della vita condominiale per la prima volta in oltre dieci anni. Pagamenti solo tracciabili, nuove regole sui morosi e obbligo di attestare la sicurezza delle parti comuni: ecco cosa prevede la riforma e cosa significa concretamente per chi vive in condominio.
Delibera condominiale nulla: cambiare il riparto spese richiede l’unanimità
Con l’ordinanza n. 2709 del 7 febbraio 2026, la Cassazione ribadisce un principio chiaro: qualsiasi modifica ai criteri di ripartizione delle spese condominiali richiede il consenso unanime di tutti i proprietari. Una delibera approvata a sola maggioranza che alteri queste regole non è semplicemente contestabile entro 30 giorni, ma è radicalmente nulla e può essere impugnata in qualsiasi momento.
Lavori straordinari senza delibera in condominio: quando non si paga
Il Tribunale di Benevento, con sentenza del 29 aprile 2026, ha stabilito che un condomino non può essere obbligato a pagare lavori straordinari che l’amministratore ha eseguito senza delibera assembleare e senza dimostrare una reale urgenza. Un principio importante, confermato anche da un’altra pronuncia dello stesso periodo, che vale la pena conoscere.
Cancello sul pianerottolo in condominio: quando è lecito
Con l’ordinanza n. 8012 del 31 marzo 2026, la Cassazione ha stabilito che installare un cancello sul pianerottolo antistante la propria porta è lecito, purché non si impedisca il transito agli altri condòmini e non si alteri la destinazione dell’area comune. Una sentenza che cambia le regole del gioco per chi vuole aumentare la sicurezza del proprio ingresso.
730 precompilato 2026: detrazione condominio al 50%?
Chi ha sostenuto spese per lavori condominiali nel 2025 potrebbe trovare nel proprio 730 precompilato una detrazione al 36% anziché al 50% a cui ha diritto. Ecco cosa è successo, perché riguarda molti condòmini e cosa fare prima di inviare la dichiarazione.
Lastrico solare copre un solo appartamento: come si dividono le spese
Con l’ordinanza n. 10534 del 21 aprile 2026, la Corte di Cassazione ha chiarito un punto molto pratico: se il lastrico solare o la terrazza copre un solo appartamento, le spese di riparazione non seguono la regola classica del terzo-due terzi, ma si dividono in modo diverso. Una distinzione che riguarda migliaia di proprietari di attici e chi abita al piano di sotto.
Rumori molesti in condominio: limiti e rimedi
I rumori molesti sono tra le cause più frequenti di conflitto condominiale. Conoscere i limiti di legge, le procedure corrette e gli strumenti di tutela disponibili è fondamentale per chi vive o gestisce un condominio.
Superbonus condominio: cosa è cambiato e quali bonus restano nel 2026
Il Superbonus condominio si è concluso. Nel 2026 il quadro delle agevolazioni torna a essere quello delle detrazioni ordinarie: Bonus Casa, Ecobonus, Sismabonus. Vediamo cosa resta e come pianificare i lavori condominiali nel nuovo scenario.
Animali domestici in condominio: diritti e regole
La convivenza tra animali domestici e vita condominiale è spesso fonte di tensioni. Eppure la legge tutela il diritto di tenere un animale domestico nella propria unità immobiliare. Ecco cosa prevede la normativa, cosa può imporre il regolamento e come evitare i conflitti più comuni.