La sentenza in sintesi: cosa ha detto la Cassazione
Con l’ordinanza n. 1095 del 19 gennaio 2026, la Seconda Sezione civile della Corte di Cassazione ha affrontato una questione concreta e frequente nella vita condominiale: come vanno divise le spese per la colonna di scarico in condominio? In particolare, quando l’impianto — in questo caso una colonna di scarico delle acque nere — non serve l’intero edificio, ma solo una parte dei condòmini?
La risposta della Corte è chiara: la ripartizione delle spese colonna scarico condominio millesimi deve avvenire sempre in proporzione ai valori millesimali, mai in parti uguali tra le unità coinvolte. Questo vale anche quando il condominio non dispone di apposite tabelle millesimali parziali, cioè di quelle tabelle specifiche pensate proprio per ripartire i costi degli impianti che non riguardano tutti.
La sentenza è stata segnalata e riportata in modo uniforme sia da Altalex che da Condominioweb, due fonti indipendenti e autorevoli nel settore giuridico condominiale.
Che cos’è il “condominio parziale” e perché conta
Non tutti gli impianti e le parti comuni di un edificio servono ogni singolo condòmino allo stesso modo. In molti palazzi, alcune colonne di scarico, alcune scale, alcuni montacarichi o alcuni impianti idrici servono solo un gruppo di unità immobiliari — per esempio quelle di un corpo scala specifico o di un lato dell’edificio.
Quando una spesa riguarda esclusivamente questi condòmini, si parla appunto di condominio parziale: solo chi realmente beneficia dell’impianto deve concorrere alla spesa.
Chi deve pagare le spese della colonna di scarico?
Fin qui, tutto abbastanza intuitivo. Il problema nasce quando si deve decidere come dividere quella spesa tra i condòmini coinvolti. Alcuni amministratori o assemblee tendono a semplificare, dividendo il totale in quote uguali — cioè “pro capite” — soprattutto quando non esistono tabelle millesimali dedicate a quell’impianto. La Cassazione ha chiarito che questo approccio è sbagliato.
Perché la divisione “pro capite” è errata
Dividere una spesa in parti uguali può sembrare il metodo più semplice e neutro, ma non rispetta il criterio fondamentale del diritto condominiale: le spese colonna scarico condominio millesimi devono essere ripartite in proporzione al valore della singola unità immobiliare, espresso appunto in millesimi.
Un appartamento più grande o collocato a un piano superiore ha generalmente un valore millesimale più elevato rispetto a un appartamento piccolo o al piano terra. Dividere in quote uguali significherebbe far pagare la stessa cifra al proprietario del bilocale al piano terra e al proprietario del quadrilocale all’ultimo piano, ignorando completamente questa differenza di valore e di utilizzo proporzionale.
La Cassazione, con questa ordinanza, ribadisce che il criterio millesimale non è una scelta discrezionale dell’assemblea, ma una regola cogente che si applica anche in assenza di tabelle millesimali parziali specifiche.
Cosa succede se mancano le tabelle millesimali parziali
Come si calcola la ripartizione senza tabelle dedicate?
Molti condomini dispongono delle tabelle millesimali generali ma non di quelle parziali. In questi casi, secondo quanto chiarito dalla Cassazione con l’ordinanza 1095/2026, è necessario ricavare i millesimi di riferimento proporzionalmente dai valori generali, oppure procedere alla formazione di nuove tabelle millesimali parziali. L’assemblea non può semplicemente optare per una divisione in parti uguali come soluzione di comodo.
Domande frequenti (FAQ)
Le spese per la colonna di scarico si dividono per millesimi o pro capite?
Secondo la Cassazione (ordinanza 1095/2026), le spese per la colonna di scarico in condominio si dividono sempre per millesimi, mai pro capite, anche in assenza di tabelle millesimali parziali.
Cosa succede se l’assemblea ha deliberato una ripartizione pro capite delle spese della colonna di scarico?
La delibera assembleare che ripartisce le spese della colonna di scarico in parti uguali anziché per millesimi è impugnabile davanti al tribunale, in quanto contraria alle norme cogenti in materia di ripartizione delle spese condominiali.
Chi deve pagare le spese della colonna di scarico in un condominio parziale?
Solo i condòmini le cui unità immobiliari sono effettivamente servite dalla colonna di scarico, in proporzione ai rispettivi valori millesimali.
Fonti consultate per questo articolo: Altalex · Condominioweb.