Il verbale di assemblea condominiale è il documento che certifica quanto deciso in sede assembleare. Redigerlo correttamente è essenziale per la validità delle delibere e per evitare contestazioni. Ecco una guida operativa aggiornata al 2026.
Ripartizione Spese Condominiali: Criteri e Millesimi
La ripartizione delle spese condominiali segue regole precise stabilite dal Codice Civile e dalle tabelle millesimali allegate al regolamento. Capire come funziona questo sistema è fondamentale per ogni proprietario e condòmino, sia per verificare la correttezza dei propri oneri sia per evitare controversie in assemblea.
Ascensore condominiale: installazione, spese e manutenzione
L’ascensore condominiale è una delle voci più rilevanti nella gestione di un edificio: dalla decisione di installarlo, ai criteri di ripartizione delle spese, fino agli obblighi di manutenzione periodica. Una guida pratica per condomini e amministratori.
Obblighi dell’inquilino in condominio: guida pratica
Chi vive in affitto in un condominio ha precisi obblighi da rispettare: non solo verso il proprietario, ma anche verso il condominio stesso. Dalla ripartizione delle spese alla partecipazione all’assemblea, fino al rispetto del regolamento condominiale: ecco tutto ciò che l’inquilino deve sapere.
Assemblea condominiale mista: quando è valida
Non tutti i condòmini possono sempre essere presenti fisicamente in assemblea. La giurisprudenza più recente chiarisce a quali condizioni l’assemblea mista — con alcuni presenti in sala e altri collegati da remoto — è pienamente valida, e quando invece una delibera può essere contestata.
Tetto condominiale in terrazza esclusiva: la Cassazione vieta
Con la sentenza n. 15515 del 21 maggio 2026, la Cassazione ha stabilito che trasformare il tetto comune in terrazza ad uso esclusivo è illecito e impone l’obbligo di ripristino. Una decisione importante per chi abita all’attico e per tutti i condòmini.
Spese colonna scarico in condominio: sempre per millesimi (Cass. 1095/2026)
Con l’ordinanza n. 1095 del 19 gennaio 2026, la Cassazione ha stabilito che le spese per impianti che servono solo una parte del condominio — come la sostituzione di una colonna di scarico — devono essere divise per millesimi e mai in quote uguali tra i condòmini interessati. Una regola valida anche quando mancano le tabelle millesimali parziali.
Spese parcheggio condominiale: si pagano anche senza usarlo
Molti condòmini sono convinti di non dover pagare le spese del parcheggio comune se non hanno l’auto o usano un garage privato. La Cassazione, con la sentenza n. 14752/2026, chiarisce che la regola è l’esatto contrario. Esistono eccezioni, ma sono precise e limitate.
Portiere in condominio: contratto e spese
Il servizio di portineria è ancora presente in molti condomini, specialmente nei centri urbani. Ma chi paga il portiere, come viene assunto e cosa succede se l’assemblea decide di sopprimere il servizio? Una guida pratica e aggiornata.
Rendiconto condominiale valido: quando la delibera è approvata
Con l’ordinanza n. 7667 del 30 marzo 2026 la Cassazione ha stabilito che la delibera di approvazione del rendiconto condominiale è valida anche senza una contabilità analitica completa in senso ragionieristico. L’importante è che il documento permetta ai condòmini di capire la gestione economica e di esercitare il proprio diritto di controllo.