Con l’ordinanza n. 7667 del 30 marzo 2026 la Cassazione ha stabilito che la delibera di approvazione del rendiconto condominiale è valida anche senza una contabilità analitica completa in senso ragionieristico. L’importante è che il documento permetta ai condòmini di capire la gestione economica e di esercitare il proprio diritto di controllo.
Le scale condominiali sono tra le parti comuni più frequentate e, per questo, tra quelle che richiedono maggiore attenzione in termini di pulizia e manutenzione. Conoscere gli obblighi, i criteri di ripartizione delle spese e le soluzioni organizzative più efficaci aiuta a evitare conflitti e a mantenere l’edificio in buone condizioni.
Il tetto è una parte comune dell’edificio e la sua manutenzione ricade su tutti i condòmini. Ma come si ripartiscono le spese? Chi decide i lavori? Questa guida risponde alle domande più frequenti con un taglio pratico e aggiornato alla normativa vigente nel 2026.
La corretta gestione dei rifiuti in condominio è un obbligo collettivo che coinvolge tutti i condòmini e richiede un’organizzazione precisa. Dall’allestimento delle aree di raccolta all’applicazione del regolamento, ecco cosa prevede la normativa e come affrontare le situazioni più frequenti.
Con la sentenza n. 5598 del 7 aprile 2026, il Tribunale di Napoli ha ribadito una regola fondamentale per chi compra o vende casa: le spese di manutenzione straordinaria vanno pagate da chi era condòmino al momento della delibera, non da chi esegue o salda i lavori. Una distinzione che può fare la differenza in centinaia di compravendite ogni anno.
Con la sentenza n. 4966 del 5 marzo 2026, la Corte di Cassazione ha stabilito che l’assemblea può regolare l’uso di piscina e campi sportivi condominiali in modo proporzionale ai millesimi di proprietà. Una decisione che riguarda direttamente chi vive in condomini con spazi ricreativi condivisi.
Un nuovo disegno di legge al Senato prevede la sospensione dei servizi comuni per chi non paga le spese condominiali da almeno sei mesi, e la responsabilità dell’acquirente di un appartamento per i debiti del venditore. Il testo non è ancora legge, ma le novità meritano attenzione.
Con la sentenza n. 9570 del 14 aprile 2026, la Cassazione ha fissato un confine preciso: il singolo condòmino può installare una telecamera di sicurezza, ma solo se inquadra esclusivamente la propria proprietà. Appena l’obiettivo si sposta su androne, scale o garage comuni, l’installazione diventa illegittima e il dispositivo va rimosso.
Il regolamento condominiale è il documento che disciplina la vita in condominio: stabilisce le regole d’uso delle parti comuni, i criteri di riparto delle spese e i limiti all’uso delle proprietà private. Esistono due tipologie principali, con caratteristiche e forza giuridica molto diverse. Conoscerle è essenziale per ogni condòmino e per una corretta gestione dell’edificio.
La Legge di Bilancio 2026 conferma le detrazioni fiscali per i lavori di ristrutturazione: 50% per chi risiede nell’abitazione principale, 36% per tutti gli altri immobili. Per i lavori sulle parti comuni, ogni condòmino calcola la propria quota. Il 2026 è l’ultimo anno con queste percentuali: dal 2027 le aliquote scenderanno.
