La Legge di Bilancio 2026 conferma le detrazioni fiscali per i lavori di ristrutturazione: 50% per chi risiede nell’abitazione principale, 36% per tutti gli altri immobili. Per i lavori sulle parti comuni, ogni condòmino calcola la propria quota. Il 2026 è l’ultimo anno con queste percentuali: dal 2027 le aliquote scenderanno.
Il rifacimento della facciata è uno degli interventi straordinari più frequenti nella vita di un condominio. Comporta obblighi precisi, regole di delibera e criteri di ripartizione che ogni condomino dovrebbe conoscere. Ecco una guida operativa e aggiornata.
Ridurre i consumi energetici del condominio è oggi una priorità concreta, non solo ambientale. Dalla diagnosi energetica agli interventi sul cappotto termico, dalla sostituzione dell’impianto di riscaldamento al fotovoltaico condominiale: ecco una guida operativa per capire da dove partire, come deliberare in assemblea e quali vantaggi attendersi.
Con l’ordinanza n. 9571 del 14 aprile 2026, la Cassazione ha chiuso definitivamente la porta a uno strumento che per decenni aveva permesso di contestare le delibere assembleari: il cosiddetto vizio di eccesso di potere. Da oggi chi vuole impugnare una delibera deve essere molto più preciso e concreto nelle proprie ragioni.
Con la sentenza n. 11585 del 28-29 aprile 2026, la Cassazione ha confermato che i danni da infiltrazioni provenienti dal lastrico solare danno diritto al danneggiato di chiedere l’intero risarcimento sia al condominio sia al proprietario o inquilino che usa quell’area. Non è più necessario inseguire ciascuno per la sua quota.
Il lastrico solare è uno degli elementi del condominio che genera più dubbi: a chi appartiene, chi ne risponde in caso di danni e come si dividono le spese di manutenzione o rifacimento? Questa guida risponde con chiarezza, partendo dal Codice Civile e dai criteri applicativi più consolidati.
Con l’ordinanza n. 1108/2026, la Corte di Cassazione ha stabilito che una delibera condominiale non può essere annullata per semplici imperfezioni redazionali del verbale, purché quest’ultimo riporti in modo chiaro l’elenco dei presenti, degli astenuti e dei contrari con le rispettive quote millesimali. Un principio importante per chi vuole impugnare una delibera e per chi vuole capire quando un’impugnazione ha davvero possibilità di successo.
Un condomino può rifiutarsi di pagare le spese del terrazzo o dell’ascensore perché non li usa mai? Secondo la Cassazione, la risposta è no. La sentenza n. 31675/2025 chiarisce che ciò che conta è la possibilità di utilizzare un bene comune, non l’utilizzo effettivo.
Una sentenza del Tribunale di Modena del febbraio 2026 apre una strada concreta contro la morosità condominiale: dopo sei mesi di mancati pagamenti, l’amministratore può sospendere l’acqua e il riscaldamento al condomino inadempiente. Una novità importante, con regole precise da conoscere.
Dal 31 ottobre 2026 le controversie condominiali non si portano più al Tribunale ordinario ma al Giudice di Pace, che acquisisce competenza esclusiva anche per le cause di valore elevato. Una riforma attesa da anni che cambia concretamente le regole del gioco per chi ha un contenzioso con il proprio condominio.
