Dal 31 ottobre 2026 le controversie condominiali non si portano più al Tribunale ordinario ma al Giudice di Pace, che acquisisce competenza esclusiva anche per le cause di valore elevato. Una riforma attesa da anni che cambia concretamente le regole del gioco per chi ha un contenzioso con il proprio condominio.
Una recente sentenza del Tribunale di Napoli ribadisce un principio fondamentale: il condòmino che paga regolarmente non può essere costretto a coprire i debiti dei vicini morosi. Una delibera assembleare che lo preveda è nulla e può essere impugnata.
Con la sentenza n. 1108 del 19 gennaio 2026, la Cassazione ha stabilito un principio chiaro: l’assemblea condominiale non può deliberare lavori sui balconi di proprietà esclusiva senza il consenso espresso del proprietario. Una tutela importante per chi vive in condominio.
Il 24 febbraio 2026 è stato presentato al Senato il DDL n. 86/2026, che propone una revisione profonda delle regole condominiali. Polizza assicurativa obbligatoria, addio al contante, fondo lavori da costituire prima dei cantieri e maggiore trasparenza sui conti: ecco cosa potrebbe cambiare per tutti i condòmini italiani.
Un disegno di legge in discussione in Parlamento potrebbe riscrivere le regole della vita condominiale per la prima volta in oltre dieci anni. Pagamenti solo tracciabili, nuove regole sui morosi e obbligo di attestare la sicurezza delle parti comuni: ecco cosa prevede la riforma e cosa significa concretamente per chi vive in condominio.
Con l’ordinanza n. 2709 del 7 febbraio 2026, la Cassazione ribadisce un principio chiaro: qualsiasi modifica ai criteri di ripartizione delle spese condominiali richiede il consenso unanime di tutti i proprietari. Una delibera approvata a sola maggioranza che alteri queste regole non è semplicemente contestabile entro 30 giorni, ma è radicalmente nulla e può essere impugnata in qualsiasi momento.
Il Tribunale di Benevento, con sentenza del 29 aprile 2026, ha stabilito che un condomino non può essere obbligato a pagare lavori straordinari che l’amministratore ha eseguito senza delibera assembleare e senza dimostrare una reale urgenza. Un principio importante, confermato anche da un’altra pronuncia dello stesso periodo, che vale la pena conoscere.
Con l’ordinanza n. 8012 del 31 marzo 2026, la Cassazione ha stabilito che installare un cancello sul pianerottolo antistante la propria porta è lecito, purché non si impedisca il transito agli altri condòmini e non si alteri la destinazione dell’area comune. Una sentenza che cambia le regole del gioco per chi vuole aumentare la sicurezza del proprio ingresso.
Chi ha sostenuto spese per lavori condominiali nel 2025 potrebbe trovare nel proprio 730 precompilato una detrazione al 36% anziché al 50% a cui ha diritto. Ecco cosa è successo, perché riguarda molti condòmini e cosa fare prima di inviare la dichiarazione.
Con l’ordinanza n. 10534 del 21 aprile 2026, la Corte di Cassazione ha chiarito un punto molto pratico: se il lastrico solare o la terrazza copre un solo appartamento, le spese di riparazione non seguono la regola classica del terzo-due terzi, ma si dividono in modo diverso. Una distinzione che riguarda migliaia di proprietari di attici e chi abita al piano di sotto.
