Con la sentenza n. 15515 del 21 maggio 2026, la Cassazione ha stabilito che trasformare il tetto comune in terrazza ad uso esclusivo è illecito e impone l’obbligo di ripristino. Una decisione importante per chi abita all’attico e per tutti i condòmini.
Con l’ordinanza n. 1095 del 19 gennaio 2026, la Cassazione ha stabilito che le spese per impianti che servono solo una parte del condominio — come la sostituzione di una colonna di scarico — devono essere divise per millesimi e mai in quote uguali tra i condòmini interessati. Una regola valida anche quando mancano le tabelle millesimali parziali.
Molti condòmini sono convinti di non dover pagare le spese del parcheggio comune se non hanno l’auto o usano un garage privato. La Cassazione, con la sentenza n. 14752/2026, chiarisce che la regola è l’esatto contrario. Esistono eccezioni, ma sono precise e limitate.
Il servizio di portineria è ancora presente in molti condomini, specialmente nei centri urbani. Ma chi paga il portiere, come viene assunto e cosa succede se l’assemblea decide di sopprimere il servizio? Una guida pratica e aggiornata.
Con l’ordinanza n. 7667 del 30 marzo 2026 la Cassazione ha stabilito che la delibera di approvazione del rendiconto condominiale è valida anche senza una contabilità analitica completa in senso ragionieristico. L’importante è che il documento permetta ai condòmini di capire la gestione economica e di esercitare il proprio diritto di controllo.
Le scale condominiali sono tra le parti comuni più frequentate e, per questo, tra quelle che richiedono maggiore attenzione in termini di pulizia e manutenzione. Conoscere gli obblighi, i criteri di ripartizione delle spese e le soluzioni organizzative più efficaci aiuta a evitare conflitti e a mantenere l’edificio in buone condizioni.
Il tetto è una parte comune dell’edificio e la sua manutenzione ricade su tutti i condòmini. Ma come si ripartiscono le spese? Chi decide i lavori? Questa guida risponde alle domande più frequenti con un taglio pratico e aggiornato alla normativa vigente nel 2026.
La corretta gestione dei rifiuti in condominio è un obbligo collettivo che coinvolge tutti i condòmini e richiede un’organizzazione precisa. Dall’allestimento delle aree di raccolta all’applicazione del regolamento, ecco cosa prevede la normativa e come affrontare le situazioni più frequenti.
Con la sentenza n. 5598 del 7 aprile 2026, il Tribunale di Napoli ha ribadito una regola fondamentale per chi compra o vende casa: le spese di manutenzione straordinaria vanno pagate da chi era condòmino al momento della delibera, non da chi esegue o salda i lavori. Una distinzione che può fare la differenza in centinaia di compravendite ogni anno.
Con la sentenza n. 4966 del 5 marzo 2026, la Corte di Cassazione ha stabilito che l’assemblea può regolare l’uso di piscina e campi sportivi condominiali in modo proporzionale ai millesimi di proprietà. Una decisione che riguarda direttamente chi vive in condomini con spazi ricreativi condivisi.
