Un nuovo disegno di legge al Senato prevede la sospensione dei servizi comuni per chi non paga le spese condominiali da almeno sei mesi, e la responsabilità dell’acquirente di un appartamento per i debiti del venditore. Il testo non è ancora legge, ma le novità meritano attenzione.
Con la sentenza n. 9570 del 14 aprile 2026, la Cassazione ha fissato un confine preciso: il singolo condòmino può installare una telecamera di sicurezza, ma solo se inquadra esclusivamente la propria proprietà. Appena l’obiettivo si sposta su androne, scale o garage comuni, l’installazione diventa illegittima e il dispositivo va rimosso.
Il regolamento condominiale è il documento che disciplina la vita in condominio: stabilisce le regole d’uso delle parti comuni, i criteri di riparto delle spese e i limiti all’uso delle proprietà private. Esistono due tipologie principali, con caratteristiche e forza giuridica molto diverse. Conoscerle è essenziale per ogni condòmino e per una corretta gestione dell’edificio.
La Legge di Bilancio 2026 conferma le detrazioni fiscali per i lavori di ristrutturazione: 50% per chi risiede nell’abitazione principale, 36% per tutti gli altri immobili. Per i lavori sulle parti comuni, ogni condòmino calcola la propria quota. Il 2026 è l’ultimo anno con queste percentuali: dal 2027 le aliquote scenderanno.
Il rifacimento della facciata è uno degli interventi straordinari più frequenti nella vita di un condominio. Comporta obblighi precisi, regole di delibera e criteri di ripartizione che ogni condomino dovrebbe conoscere. Ecco una guida operativa e aggiornata.
Ridurre i consumi energetici del condominio è oggi una priorità concreta, non solo ambientale. Dalla diagnosi energetica agli interventi sul cappotto termico, dalla sostituzione dell’impianto di riscaldamento al fotovoltaico condominiale: ecco una guida operativa per capire da dove partire, come deliberare in assemblea e quali vantaggi attendersi.
Con l’ordinanza n. 9571 del 14 aprile 2026, la Cassazione ha chiuso definitivamente la porta a uno strumento che per decenni aveva permesso di contestare le delibere assembleari: il cosiddetto vizio di eccesso di potere. Da oggi chi vuole impugnare una delibera deve essere molto più preciso e concreto nelle proprie ragioni.
Con la sentenza n. 11585 del 28-29 aprile 2026, la Cassazione ha confermato che i danni da infiltrazioni provenienti dal lastrico solare danno diritto al danneggiato di chiedere l’intero risarcimento sia al condominio sia al proprietario o inquilino che usa quell’area. Non è più necessario inseguire ciascuno per la sua quota.
Il lastrico solare è uno degli elementi del condominio che genera più dubbi: a chi appartiene, chi ne risponde in caso di danni e come si dividono le spese di manutenzione o rifacimento? Questa guida risponde con chiarezza, partendo dal Codice Civile e dai criteri applicativi più consolidati.
Con l’ordinanza n. 1108/2026, la Corte di Cassazione ha stabilito che una delibera condominiale non può essere annullata per semplici imperfezioni redazionali del verbale, purché quest’ultimo riporti in modo chiaro l’elenco dei presenti, degli astenuti e dei contrari con le rispettive quote millesimali. Un principio importante per chi vuole impugnare una delibera e per chi vuole capire quando un’impugnazione ha davvero possibilità di successo.
